Transformer un logement inoccupé en opportunité : retour sur la conférence du 7 avril

Pierre A. Damas — Sun, 17 May 2026 10:26:51 +0000

Le Service Logement de la Ville et le CPAS ont organisé le 7 avril une soirée d’information « Comment transformer un logement inoccupé en une opportunité », introduite par Anne-Catherine Roobaert, Échevine du Logement et Présidente du CPAS.

Le 7 avril dernier, le Service Logement de la Ville et le CPAS ont organisé une soirée d’information sur le thème « Comment transformer un logement inoccupé en une opportunité ». Introduite par Anne-Catherine Roobaert, Echevine du Logement et Présidente du CPAS, la conférence a réuni propriétaires, professionnels de l’immobilier et citoyens autour de quatre interventions concrètes.

🏡 Le certificat PEB, un atout pour les bailleurs

La certificatrice agréée a rappelé les obligations en vigueur : certificat PEB obligatoire pour toute mise en location, mention dans les annonces, validité de dix ans. Les biens classés F ou G pourraient à terme être limités ou interdits à la location. Améliorer son score PEB, c’est protéger la valeur de son bien.

💶 Les prêts du Fonds du Logement

Stéphane Bosmans a présenté le rénopack : un crédit à taux 0 % combiné à une prime pour les travaux d’économie d’énergie, de salubrité ou de sécurité, jusqu’à 60 000 €. Pour les étages inoccupés au-dessus de rez commerciaux, des aides spécifiques couvrent jusqu’à 75 % des coûts en subvention.

🤝 L’AIS Promo-Logement, partenaire des propriétaires

Aurore Meys, directrice de l’Agence Immobilière Sociale, a présenté le modèle AIS : loyer garanti même en cas de vacance ou d’impayé, gestion locative complète, primes de rénovation majorées, TVA réduite et exonération du précompte immobilier. L’AIS gère 115 logements à Braine-le-Comte sur un parc de près de 300 biens.

🗣 Retour d’expérience

Deux citoyens ont partagé leur vécu de propriétaires ayant franchi le pas. Les supports de présentation sont disponibles auprès du Service Logement (067/551.458 — logement@7090.be).

Cet article est extrait de La Plume d’Ensemble n°1 (mai 2026), la newsletter du groupe Ensemble – Braine-le-Comte, qui dresse le bilan de plus d’un an d’action au Conseil communal (décembre 2024 – avril 2026).

Villa Papillon : six logements de transit pour un nouveau souffle

Pierre A. Damas — Sun, 17 May 2026 10:25:51 +0000

La Villa Papillon, rue de la Bienfaisance 12, s’apprête à entamer une transformation majeure. Ce bâtiment, propriété du CPAS, sera rénové pour accueillir six logements de transit.

Le bâtiment trouve ses origines dans un couvent destiné aux Pénitentes Récollectines, dont le permis d’urbanisme remonte à 1969. Après avoir connu plusieurs affectations, la propriété — anciennement liée à la famille Hachez — a été renommée Villa Papillon en 2005.

Logements de transit (3×1ch + 3×2ch)

~1,75 M€

Budget estimé (HTVA)

2029

Entrée des premiers locataires

L’étude de faisabilité, réalisée par le bureau ATO consultants & managers SA, propose un programme de six logements répartis sur trois niveaux : un appartement d’une chambre et un appartement de deux chambres par étage. Cette configuration reprend la répartition d’origine du bâtiment, avec sa cage d’escalier centrale desservant deux unités par niveau. L’approche offre des logements traversants, des dimensions qualitatives et la capacité d’accueillir des familles.

L’état des lieux révèle un bâtiment structurellement sain mais nécessitant une rénovation complète : désamiantage, mise aux normes de la circulation verticale, isolation, remise en conformité des installations.

Les logements de transit répondent à un besoin croissant d’hébergement temporaire pour les personnes en situation de rupture de logement. Avec ce projet, le CPAS inscrit son action dans la durée, en conjuguant réhabilitation patrimoniale et politique sociale du logement.

— Anne-Catherine Roobaert, Présidente du CPAS